Pourquoi faire estimer son terrain ?
Que vous souhaitiez vendre ou acheter un terrain, il est essentiel de connaître sa valeur réelle sur le marché. Le prix d’un terrain peut varier considérablement en fonction de nombreux facteurs, tels que sa localisation, sa superficie, sa constructibilité, son environnement, etc. Faire estimer son terrain par un expert de l’immobilier vous permettra donc de :
- Vendre votre terrain au meilleur prix, en évitant de le sous-évaluer ou de le surestimer.
- Acheter un terrain au juste prix, en évitant de payer trop cher ou de passer à côté d’une bonne affaire.
- Négocier efficacement avec les acheteurs ou les vendeurs potentiels, en disposant d’arguments solides et justes.
Comment se passe l’estimation d’un terrain ?
Terrain constructible ou non : comment le vérifier ?
Un terrain constructible est un terrain qui respecte les règles d’urbanisme en vigueur, qui dispose d’un accès à la voirie et aux réseaux (eau, électricité, gaz, etc.), et qui peut supporter une construction. Un terrain non constructible est un terrain qui ne remplit pas ces conditions, ou qui est soumis à des contraintes particulières (zone protégée, risque naturel, etc.).
La constructibilité d’un terrain a une influence majeure sur sa valeur : un terrain constructible sera généralement plus cher qu’un terrain qui ne peut pas accueillir de constructions, car il offre plus de possibilités et d’intérêt pour les acquéreurs. Pour savoir si un terrain est constructible ou non, vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune, qui fixe les règles d’occupation et d’utilisation des sols. Les démarches administratives, c’est souvent compliqué et pour ne pas se tromper, il est préférable de faire appel à un expert immobilier qui s’occupera de toutes les réglementations liées à votre terrain !
Les critères à prendre en compte pour estimer votre terrain
Une fois la constructibilité du terrain établie, certains éléments sont à prendre en compte pour estimer la valeur de votre terrain :
- La localisation détermine l’attractivité du terrain, sa rareté, sa concurrence, etc. Un terrain situé dans une zone recherchée, dynamique, bien desservie, proche des commodités, bénéficiera d’un prix plus élevé qu’un terrain situé dans une zone isolée, mal desservie par les transports et les axes routiers.
- La superficie correspond à la surface du terrain, exprimée en mètres carrés. Plus un terrain est grand, plus il peut accueillir une construction importante, et plus il a de la valeur. Cependant, la superficie n’est pas le seul élément à considérer, car il faut aussi tenir compte du coefficient d’emprise au sol (CES), qui limite la surface constructible en fonction de la superficie du terrain.
- La viabilité d’un terrain indique si le terrain est raccordé aux réseaux indispensables pour habiter, comme l’eau, l’électricité, le gaz, le téléphone, l’assainissement, etc. Un terrain viabilisé, c’est-à-dire déjà raccordé, a plus de valeur qu’un terrain non viabilisé, car il épargne aux acheteurs des coûts et des formalités supplémentaires.
- La configuration du sol est un élément important pour évaluer la valeur d’un terrain car la forme, la topographie et la qualité du sol influencent le coût et la difficulté de la construction. Un terrain plat et régulier offre plus de facilité et de possibilités qu’un terrain en pente ou irrégulier. Il faut donc tenir compte de ces caractéristiques lors de l’estimation de votre terrain.
Quels sont les pièges à éviter lors de l’estimation de votre terrain ?
L’estimation de votre terrain est une étape cruciale pour réussir votre projet immobilier, mais elle peut aussi comporter des pièges à éviter.
Ne pas se baser uniquement sur le prix au mètre carré
Le prix au mètre carré est un indicateur utile pour comparer les terrains entre eux, mais il ne suffit pas pour estimer la valeur d’un terrain. Il faut aussi prendre en compte les autres critères évoqués précédemment (localisation, environnement, surface…), qui peuvent faire varier le prix au mètre carré selon les caractéristiques du terrain.
Ne pas se fier aux estimations en ligne
Les estimations en ligne sont des outils pratiques pour avoir une idée du prix d’un terrain, mais elles ne permettent pas de déterminer la valeur exacte de celui-ci. Il est donc important de prendre en compte toutes les particularités du terrain afin de faire une estimation au prix le plus juste.
Ne pas se laisser influencer par ses émotions
Vendre son terrain n’est pas une décision facile à prendre. On peut avoir des attachements affectifs, des souvenirs, des projets liés à ce terrain. Mais il faut savoir faire la part des choses entre ses émotions et la réalité du marché. Si on veut vendre son terrain au meilleur prix, il faut être objectif et rationnel en se basant sur des critères objectifs et sur les prix pratiqués dans le secteur. Les émotions peuvent fausser votre jugement et vous conduire à surévaluer ou à sous-évaluer votre terrain.
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