Dans le cadre d’une vente ou d’une acquisition immobilière, l’aide d’un expert immobilier à Bordeaux est toujours la bienvenue. Afin de sécuriser vos différents projets immobiliers, le professionnel interviendra pour déterminer la valeur la plus juste du bien concerné. Concrètement, dans quel cas faut-il solliciter un expert immobilier ? Quelles sont les prestations proposées par le professionnel ? Combien coûte une expertise immobilière ? Découvrez les services que je propose en tant qu’Expert immobilier.

Quel est l’état du marché immobilier à Bordeaux ?

Victime de son succès, Bordeaux a connu, ces cinq dernières années, un véritable accroissement de la demande induisant naturellement une hausse importante des prix d’après mes collègues de l’agence Sporting Immobilier située à Bordeaux. Géante du Sud-Ouest français et neuvième plus grande commune de France, la métropole bordelaise figure parmi les villes les plus coûteuses au m2. Les biens situés dans les quartiers les plus prisés pouvaient alors atteindre jusqu’à 8 000 €/m2. Riche en attractions, en industries et avec une grande diversité d’offres d’emploi, Bordeaux fait incontestablement des émules.

Aujourd’hui pourtant, le marché immobilier bordelais semble avoir retrouvé une meilleure stabilité après une hausse de 40 % ces dix dernières années. Selon Sandra Roussel, cette décélération serait le résultat de la réglementation du logement saisonnier, encourageant certains propriétaires à remettre leurs biens en vente ( Visitez le site Bordeaux Métropole pour en savoir plus sur la règlementation du logement saisonnier ). Conséquence, le marché est plus fourni en produits, et les prix tendent à baisser. D’autre part, les contextes économiques et politiques critiques n’ont pas vraiment favorisé la surenchère, ce qui a finalement débouché sur un apaisement du marché actuel.

Bien que le marché bordelais ait retrouvé un nouveau souffle, cette stabilisation ne touche pas spécialement les centres-villes prisés. Coûteux, rares et peu accessibles, les biens situés au cœur de la ville n’attirent plus autant, et se font délibérément devancer par ceux des quartiers limitrophes.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

L’expert immobilier est un professionnel indépendant, dont le rôle est de déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier. En outre, je suis tenu de travailler avec impartialité, intégrité et précision, de manière à compléter les attentes de chaque partie. Suite à une expertise, je rédige un rapport d’expertise, qui engage ma responsabilité civile professionnelle.

Il faut savoir que toute transaction immobilière, qu’elle se rapporte à une vente ou à un achat représente un engagement financier de taille. Cela constitue d’ailleurs une raison suffisante pour faire expertiser la valeur du bien dont il est question par un expert. Une évaluation approximative ne saurait en effet garantir une parfaite équité lors d’une transaction. L’expert immobilier reste à ce jour le seul habilité à réaliser une expertise en valeur vénale précise et fiable.

Contacter un professionnel de l’immobilier revient alors à garantir la réussite de votre projet. En cas de vente, vous obtiendrez des données complètes, vous permettant de fixer un prix honnête. De la même manière, l’expertise immobilière met en avant les avantages et défauts du logement, ce qui écarte ainsi les risques de dévaluation ou de surestimation du prix de votre bien.

Quels sont les services proposés par un expert immobilier ?

Le domaine d’intervention d’un expert immobilier

Avant tout, il est important de souligner les domaines d’intervention d’un expert immobilier. En effet, en tant que professionnel de l’immobilier, je peux être amené à intervenir dans diverses situations, dès lors qu’un bien immobilier est en jeu. Je peux être sollicité :

  • Lors d’une vente ou d’un achat immobilier
  • Dans le cadre d’une succession, d’un partage ou d’une donation
  • Lors d’une expropriation
  • Pour la fixation d’un loyer ou une révision
  • Durant une procédure judiciaire
  • Pour les redressements fiscaux
  • Etc.

Bien que l’expert réponde le plus souvent à la demande des propriétaires-vendeurs, cela n’empêche qu’il reste au service de tous. Comme vous pouvez ainsi le constater, l’expert immobilier peut être sollicité par les services fiscaux, un juge, un assureur, un notaire, un syndic, un gestionnaire de patrimoine, etc. Je travaille d’ailleurs avec de nombreux partenaires.

Effectuer un examen minutieux lors d’une visite détaillée du bien

Pour estimer le bien à sa juste valeur, l’expert se rend sur place et analyse différents éléments avec minutie. En amont, il prend le temps de consulter et vérifier toutes les pièces relatives au bien immobilier. Il prend connaissance du plan du logement, du cadastre, du plan de masse, des attestations d’urbanisme, du titre de propriété, des diagnostics immobiliers, etc. Pour un bien en copropriété, il vérifiera les procès verbaux d’assemblée, les baux de location,… Après avoir consulté ces informations, l’expert procède à la visite et passe en revue toutes les pièces susceptibles d’interagir avec son étude.

Estimer un bien sur la base de critères objectifs

L’évaluation du bien tiendra compte des caractéristiques suivantes :

  • La vétusté du bien
  • Le niveau de confort et de sécurité
  • L’orientation, notamment pour évaluer le niveau d’ensoleillement, le vis-à-vis ou encore la vue
  • L’emplacement du bien et l’environnement à proximité

L’expert immobilier possède une forte connaissance du marché, ce qui lui confère une base de données à jour sur les biens similaires à celui faisant l’objet de l’expertise. L’étude locale du marché immobilier clôture l’évaluation du bien. Cette analyse poussée est indispensable pour crédibiliser l’évaluation du professionnel.

Noter les conclusions dans un rapport d’expertise

La procédure s’achève par la rédaction d’un rapport d’expertise. Ce document doit impérativement mentionner :

  • La désignation et la description du bien étudié (situation géographique, condition urbanistique, situation juridique, etc.)
  • Des éléments voués à justifier la qualité de son positionnement locatif
  • La méthode d’évaluation choisie par le professionnel
  • Et enfin, la valeur vénale et locative du bien.

Quels sont mes tarifs en tant d’expert ?

L’expertise immobilière n’est soumise à aucune réglementation particulière, et les tarifs dépendent de chaque professionnel. Même si les experts sont libres d’appliquer leur propre tarif, ceux-ci fixent souvent leur rémunération sur la base d’une vacation horaire. Il n’y a donc aucune corrélation entre les tarifs de l’expert et le prix du bien, ce qui garantit une impartialité totale. Notez toutefois que cette tarification s’applique essentiellement sur les biens classiques. Pour les propriétés qui dépassent le cadre habituel, les honoraires pourront être calculés en pourcentage, sur la base de la valeur du bien concerné.

En tant qu’expert immobilier indépendant, les tarifs que je propose se situent aux alentours de 500 €, sachez en effet que les prix varient en fonction de la surface du bien, mais aussi du temps que les experts passent à la tâche. C’est pour cela que les tarifs sont exclusivement indiqués lors des devis car les prix peuvent facilement passer du simple au double d’un expert à un autre. Les coûts d’une expertise immobilière peuvent grimper jusqu’à 2500 €, privilégiez donc plusieurs demande de devis lors de l’estimation de votre bien.